반응형 미국 생활 정보/모기지 (Mortgage)16 Loan Estimate (LE)의 이해 Loan Estimate은 집을 사거나 모기지를 리파이낸싱 (Refinancing)을 할 때 모기지에 대한 정보를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 집 구매나 리파이낸싱이 빈번하게 일어나는 일이 아닌만큼 Loan Estimate은 언제봐도 새로운 느낌이 드는 것이 사실입니다. 특히 생소한 용어들과 현란한 숫자들 덕분에 처음 Loan Estimate을 받았을 때 엄청 당황했었던 기억이 있습니다. 미리 서류 상의 내용을 훑어 보고나면 나중에 실제 상황이 되었을 때 도움이 될 것이라고 생각합니다. 이번 포스팅은 https://www.bankrate.com/mortgages/how-to-compare-loan-estimates/ 의 내용과 이미지를 참고하여 작성되었습니다. 더보기 목차 0. Loan Estim.. 2023. 3. 14. 주택 구매의 시작! 모기지 사전 승인 받기 미국에서 집을 살 때 대부분 모기지 대출을 이용합니다. 즉, 집을 사기 위해서는 얼마만큼 대출을 받을 수 있는 지를 알아야 구매할 수 있는 집의 범위가 결정이 된다고 말할 수 있습니다. 모기지 사전 승인 받음으로써 실제 대출을 받을 수 있는 금액을 확인할 수 있습니다. 리얼터를 찾을 때 리얼터에서 모기지 사전 승인 레터 (Pre-approval Letter)를 공유할 수 있습니다. 리얼터가 마켓에 있는 집을 찾아볼 때 더 효율적으로 집을 찾을 수 있도록 해줍니다. 원하는 집에 오퍼를 넣을 때 모기지 사전 승인 레터 (Pre-approval Letter)를 함께 제출할 수 있습니다. 모기지 사전 승인 레터를 통해서 셀러에게 오퍼한 가격을 지불할 능력이 있다는 것을 확신시켜줄 수 있습니다. 1. 모기지 신청.. 2023. 3. 14. 피기백 론 (Piggyback Loan) 피기백 론 (Piggyback Loan)은 집을 살때 메인 모기지에 추가되는 두 번째 론입니다. 피기백 론을 이용하는 케이스는 다운 페이먼트가 부족한 경우에 부족한 만큼 피기백 론을 빌려서 메인 모기지를 진행할 때 모기지 보험 PMI(Private Mortgage Insurance)를 구매하지 않기 위함입니다. 더불어서 피기백 론으로 일정 수준의 다운 페이먼트 비율을 맞춘다면 메인 모기지의 이자율을 조금 낮출 수도 있습니다. 저의 경우를 예를 들어보면 첫 집을 팔고 두 번째 집을 사는 과정에서 집이 빨리 팔리지 않아서 현금 보유가 조금 부족했고, 부족한 부분을 피기백 론으로 채워서 두 번째 집의 다운 페이먼트 20%를 맞출 수 있었습니다. 또 다른 케이스는 점보 론 (Jumbo Loan)을 피하기 위함입.. 2023. 3. 14. 점보 론 (Jumbo Loan) 점보 론 (Jumbo Loan)은 미국 정부 지원 회사인 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 보증하는 컨벤셔널 모기지 한도(2023년 $715,000)를 넘는 모기지입니다. 따라서 점보론은 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 보증을 하지 않습니다. 점보 론의 장점은 일반적인 모기지보다 큰 금액을 빌리 수 있기 때문에 집 선택의 폭을 넓힐 수 있다는 것입니다. 하지만 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 보증을 하지않기 때문에 일반 모기지보다 이자율이 높고, 조금 더 까다로운 조건을 만족해야 받을 수 있습니다. 렌더(Lender)가 감당해야하는 리스크가 크기 때문에 렌더 간의 이자율 차이가 컨벤셔널 모기지보다 큰 편입니다. 2023. 3. 14. 컨벤셔널 모기지 (Conventional Mortgages) 컨벤셔널 모기지는 우리가 보통 모기지하면 떠올리는 은행 또는 모기지 전문 금융회사에서 대출을 받는 것을 말합니다. 일정한 수준의 신용점수와 DTI 비율(Debt-To-Income ratio)만 충족되면 대출을 받을 수 있습니다. 컨벤셔널 모기지를 받을 수 있는 기준은 렌더(Lender)마다 차이가 있습니다. 최소한 미국 정부 지원 회사인 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 정한 기준을 만족해야합니다. 신용점수 620점 이상 DTI 비율(Debt-To-Income ratio) 43% 미만 다운 페이먼트 3% 이상 컨벤셔널 모기지의 한도는 대부분의 지역에서 2022년에는 $647,200, 2023년에는 $715,000입니다. 알래스카와 화와이는 프로퍼티 1개에 한하여 $1,073,000까지 대출을.. 2023. 3. 14. 모기지의 종류 모기지의 종류는 크게 정부 보증 모기지와 일반적인 컨벤셔널 모기지로 나눌 수 있습니다. 미국에서 집을 살 때 대부분 모기지 대출을 받게 되는데, 자신에게 맞는 모기지를 잘 선택하기 위해서 일단 모기지의 종류에 대해서 알아보겠습니다. 1. 컨벤셔널 모기지 (Conventional Mortgage) 정부의 보증이 없는 시중 은행과 같은 렌더(Lender)에게 받는 모기지를 말합니다. 일반적으로 구매하는 주택 가격의 20%를 다운 페이먼트로 내고, 나머지 80%를 대출받게 됩니다. 다운 페이먼트가 20%보다 적다면 모기지 보험 (Private Mortage Insurance, PMI)를 구매해야합니다. 2. 정부 보증 모기지 (Government-Backed Mortgages) 미국 연방 정부 기관에서 보증을.. 2023. 3. 14. 이전 1 2 다음 반응형
