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모기지 쇼핑은 어떻게 해야할까? 미리 필요한 정보를 확인하고 서류만 준비해 둔다면 좀 더 쉽게 모기지 쇼핑을 할 수 있습니다. 모기지 쇼핑을 위해서 준비해야할 것들을 단계 별로 정리해 보았습니다. 더보기 목차 1. 신용 점수 (Credit score) 확인하기 2. 모기지 종류 선택하기 3. 필요한 서류 준비하기 4. 모기지 쇼핑하기 5. 렌더를 결정하고, 이율 고정하기 (Lock in interest rate) 1. 신용 점수 (Credit score) 확인하기 우선 신용 점수가 740점 이상인지 확인합니다. 신용점수 740점 이상이어야 가장 좋은 조건으로 모기지를 받을 수 있습니다. 모기지 종류별로 필요한 최소한의 신용 점수는 다음과 같습니다. FHA loan: 500점 이상 Conventional loan: 620점 이상 VA l.. 2023. 3. 15.
모기지 쇼핑은 왜 해야할까? 모기지 쇼핑이란 간단하게 말해서 여러 렌더 (Lender)에게 모기지 대출 견적 (Loan Estimate, LE)을 받아보고 나에게 맞는 최적의 대출 상품을 찾는 것을 말합니다. 소비자 금융 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau, CFPB) 에서 올린 자료에 따르면 집을 사기 위해 돈을 빌리는 사람들 중 거의 절반에 가까운 47%가 모기지 쇼핑을 하지않고 한 곳의 렌더와 모기지를 진행했다고 합니다. CPFB의 설명에 따르면 적어도 3곳의 렌더만 만나봐도 많은 돈을 아낄 수 있다고 합니다. 예를 들어서 3곳의 렌더에게 견적을 받으면 $200,000을 30년 고정 이율로 빌릴때 4.5%의 이자율 대신에 4%의 이자율을 선택할 수 있게 된다고 합니다. 이자율이 0.5% .. 2023. 3. 15.
[타로 기초] 마이너 카드 4 수트의 성질 마이너 카드의 이해를 돕기 위해 4가지의 수트에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 마이너 카드는 Wands(완드), Cups(컵), Swords(소드), Pentacles(펜타클) 로 구성되어 있습니다. 각각의 수트는 4원소의 성질을 가지고 있습니다. 완드는 불(火), 컵은 물(水), 소드는 공기(風), 펜타클은 흙(地)의 기운을 담고 있습니다. 완드 Wands 불의 원소를 상징하는 완드(Wands)는 열정적인 에너지와 추진력을 나타냅니다. 앞으로 나아가자고 하는 욕구가 다른 수트에 비해 강하며 자신의 꿈을 쟁취하기 위한 도전적인 정신을 보여주는 수트입니다. 긍정 의미: 생명력, 에너지, 열정, 추진력, 다정함, 모험을 즐기는 부정 의미: 경솔함, 무모함, 충동적인, 쉽게 흥분, 시작한 일을 마무리하지 못하.. 2023. 3. 14.
[타로 기초] 타로 카드 용어 정리와 기본 지식 우리는 누구나 미래에 일어날 일들에 대해서 기대감과 두려움을 가지고 살아갑니다. 은퇴를 공부하고 미래를 위해서 저축을 하는 것도 다 이런 이유입니다. 다가올 미래를 알 수 있다면 안좋은 일을 막기위해 미리 대비할 수도 있고, 좋은 일은 더 자신감있게 밀고 나갈 수 있을 것입니다. 타로 카드는 미래에 대한 걱정을 조금 덜어 줄 수 있는 많은 방법들 중 하나입니다. 처음에는 아름다운 그림과 화려한 색감에 눈이 먼저 가서 가벼운 마음으로 접하게 됩니다. 하지만 카드를 통해서 드러나는 무의식의 감정들과 진심이 드러날때면 깜짝 놀라게 되는 것이 타로 카드의 매력입니다. 이번 글에서는 타로 카드 점을 보기 위해서 필요한 기본 용어에 대해서 알아보겠습니다. 타로 덱 (Tarot Deck) 타로카드 한 세트를 의미합니.. 2023. 3. 14.
미국에서 16세 이하 미성년 자녀 미국 여권 만들기 16세 이하 미성년 자녀의 미국 여권 만들기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 저희 집에서 미국 여권이 필요한 사람들은 아이들 뿐이라서 미성년 자녀 기준으로 정리를 해 놓았습니다. 16세 이하 미성년의 경우에는 매 5년마다 여권을 신규발급을 받아야하기 때문에 Renewal을 위한 DS-82 서류는 사용하지 않습니다. 미성년 자녀의 미국 여권 발급에 대한 정보를 정리해 놓았지만, 몇 가지만 제외하면 17세 이상인 분들도 똑같이 따라하셔도 됩니다. 미성년 아이의 한국 여권 만드는 방법은 따로 정리해 두었으니 참고바랍니다. > 미국에서 18세 미만 미성년 자녀 한국 여권 만들기 여권 발급 예약하기 일반적으로 미국 여권은 우체국(USPS)에서 신청하여 발급 받을 수 있습니다. USPS Passport Applic.. 2023. 3. 14.
신용 점수 (Credit Score)란? 신용 점수 (Credit score)는 모기지 이자율을 결정하는 중요한 요소입니다. 점수가 높을 수록 낮은 이자율로 모기지 대출을 받을 수 있는데, 740점 이상이 되어야 가장 좋은 이자율을 받을 수 있습니다. 신용 점수는 3대 신용평가기관인 TransUnion, Equifax, Experian에서 산정합니다. 3대 신용평가기관은 채권자(은행, 금융기관 등)로부터 채무자의 신용 정보를 수집하고, 신용평가모델을 적용해서 신용 점수를 결정합니다. 다만 각 기관별로 수집하는 정보와 사용하는 모델이 다르기 때문에 기관별 신용 점수가 차이가 날 수 있습니다. 신용 점수는 은행 계좌 개설이나 신용카드 발급 후 6개월이 지나야 점수를 확인할 수 있습니다. 점수의 범위는 300~850점 입니다. 이렇게 여러가지 방식으.. 2023. 3. 14.
미국 주택 구매 시 에스크로(Escrow)의 역할은 무엇일까? 집을 사기 위해서 모기지 대툴을 신청하고나서 처음 접하게 된 용어 중에 하나가 에스크로우(Escrow)였습니다. 용어도 낯선데 적지 않은 금액을 미리 에스크로우 계좌에 넣어놔야한다고 해서 또 한번 당황했었던 기억이 있습니다. 다시는 저렇게 당황하는 일이 없도록, 에스크로우는 무엇이며 어떤 방식으로 사용이 되는지 간단히 정리해보도록 하겠습니다. 1. 에스크로우 (Escrow)의 사전적 정의 사전에 나오는 정의를 보면 에스크로우는 '거래의 안전성을 확보하기 위해 판매자와 구매자 사이에 신뢰할 만한 중립적인 제삼자가 개임하여 금전이나 물품을 거애의 조건이 만족할 때까지 임시로 보관하는 서비스'라고 합니다. 부동산 거래의 측면에서 보면 에스크로우 계좌는 아래와 같이 두 가지 종류가 있습니다. 2. 부동산 거래 .. 2023. 3. 14.
Loan Estimate (LE)의 이해 Loan Estimate은 집을 사거나 모기지를 리파이낸싱 (Refinancing)을 할 때 모기지에 대한 정보를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 집 구매나 리파이낸싱이 빈번하게 일어나는 일이 아닌만큼 Loan Estimate은 언제봐도 새로운 느낌이 드는 것이 사실입니다. 특히 생소한 용어들과 현란한 숫자들 덕분에 처음 Loan Estimate을 받았을 때 엄청 당황했었던 기억이 있습니다. 미리 서류 상의 내용을 훑어 보고나면 나중에 실제 상황이 되었을 때 도움이 될 것이라고 생각합니다. 이번 포스팅은 https://www.bankrate.com/mortgages/how-to-compare-loan-estimates/ 의 내용과 이미지를 참고하여 작성되었습니다. 더보기 목차 0. Loan Estim.. 2023. 3. 14.
주택 구매의 시작! 모기지 사전 승인 받기 미국에서 집을 살 때 대부분 모기지 대출을 이용합니다. 즉, 집을 사기 위해서는 얼마만큼 대출을 받을 수 있는 지를 알아야 구매할 수 있는 집의 범위가 결정이 된다고 말할 수 있습니다. 모기지 사전 승인 받음으로써 실제 대출을 받을 수 있는 금액을 확인할 수 있습니다. 리얼터를 찾을 때 리얼터에서 모기지 사전 승인 레터 (Pre-approval Letter)를 공유할 수 있습니다. 리얼터가 마켓에 있는 집을 찾아볼 때 더 효율적으로 집을 찾을 수 있도록 해줍니다. 원하는 집에 오퍼를 넣을 때 모기지 사전 승인 레터 (Pre-approval Letter)를 함께 제출할 수 있습니다. 모기지 사전 승인 레터를 통해서 셀러에게 오퍼한 가격을 지불할 능력이 있다는 것을 확신시켜줄 수 있습니다. 1. 모기지 신청.. 2023. 3. 14.
피기백 론 (Piggyback Loan) 피기백 론 (Piggyback Loan)은 집을 살때 메인 모기지에 추가되는 두 번째 론입니다. 피기백 론을 이용하는 케이스는 다운 페이먼트가 부족한 경우에 부족한 만큼 피기백 론을 빌려서 메인 모기지를 진행할 때 모기지 보험 PMI(Private Mortgage Insurance)를 구매하지 않기 위함입니다. 더불어서 피기백 론으로 일정 수준의 다운 페이먼트 비율을 맞춘다면 메인 모기지의 이자율을 조금 낮출 수도 있습니다. 저의 경우를 예를 들어보면 첫 집을 팔고 두 번째 집을 사는 과정에서 집이 빨리 팔리지 않아서 현금 보유가 조금 부족했고, 부족한 부분을 피기백 론으로 채워서 두 번째 집의 다운 페이먼트 20%를 맞출 수 있었습니다. 또 다른 케이스는 점보 론 (Jumbo Loan)을 피하기 위함입.. 2023. 3. 14.
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