고정 금리 vs 변동 금리

모기지는 고정 금리 모기지 (Fixed-Rate Mortgages)와 변동 금리 모기지 (Adjustable-Rate Mortgages)로 구분할 수 있습니다. 차이를 아래에 간단히 베교해 보도록 하겠습니다.

고정 금리 모기지 (Fixed-Rate Mortgages)

• 고정 금리 모기지는 대출 기간동안 금리와 월 납부금 (Monthly payment)이 변하지 않습니다.
• 금리 변동의 위험이 없기 때문에 변동 금리 모기지에 비해서 시작 이자율이 높습니다.
• 고정된 금리로 장기간 (최소 10년 이상) 보유할 계획이라면 고정 금리 이자율을 선택하는 것이 맞을 것 같습니다.

 

변동 금리 모기지 (Adjustable-Rate Mortgages)

• 변동 금리 모기지는 처음 3~10년 동안은 이자율이 고정되고, 그 이후에는 시장 상황에 따라서 이자율이 변하게 됩니다.
• 변동되는 이자율 때문에 앞으로의 월 납부금을 미리 예측하기 어렵고, 시장 금리가 오르면 부담해야하는 이자가 많아지는 것이 문제입니다.
• 일반적으로 모기지를 시작하는 시점에 변동 금리 모기지의 이자율이 고정 금리 모기지에 비해서 낮습니다.
• 집을 오래 소유할 생각이 없거나, 10년 이내에 리파이낸스를 할 계획이라면 변동 금리 모기지를 선택하는 것이 맞을 것 같습니다.