신용 점수 (Credit Score)란?

신용 점수 (Credit score)는 모기지 이자율을 결정하는 중요한 요소입니다. 점수가 높을 수록 낮은 이자율로 모기지 대출을 받을 수 있는데, 740점 이상이 되어야 가장 좋은 이자율을 받을 수 있습니다.

신용 점수는 3대 신용평가기관인 TransUnion, Equifax, Experian에서 산정합니다. 3대 신용평가기관은 채권자(은행, 금융기관 등)로부터 채무자의 신용 정보를 수집하고, 신용평가모델을 적용해서 신용 점수를 결정합니다. 다만 각 기관별로 수집하는 정보와 사용하는 모델이 다르기 때문에 기관별 신용 점수가 차이가 날 수 있습니다.

신용 점수는 은행 계좌 개설이나 신용카드 발급 후 6개월이 지나야 점수를 확인할 수 있습니다. 점수의 범위는 300~850점 입니다.

이렇게 여러가지 방식으로 평가하지만, 대부분 아래 요소를 통해 크레딧 스코어를 산정하게 됩니다.

• 연체 기록 (Payment history)
• 신용카드 사용액 (Credit card utilization)
• 채권 추심, 파산, 소송 이력 등 (Derogatory marks)
• 크레딧 기간 (Age of credit history)
• 크레딧 계정 개수 (Total Account)
• 신용정보 조회 기록 (Hard inquiries)

좋은 모기지 이자율을 위해서 신용 점수를 관리하는 방법은 따로 알아보도록 하겠습니다.