주택 구매의 시작! 모기지 사전 승인 받기

미국에서 집을 살 때 대부분 모기지 대출을 이용합니다. 즉, 집을 사기 위해서는 얼마만큼 대출을 받을 수 있는 지를 알아야 구매할 수 있는 집의 범위가 결정이 된다고 말할 수 있습니다.

 

모기지 사전 승인 받음으로써

• 실제 대출을 받을 수 있는 금액을 확인할 수 있습니다. 
• 리얼터를 찾을 때 리얼터에서 모기지 사전 승인 레터 (Pre-approval Letter)를 공유할 수 있습니다. 리얼터가 마켓에 있는 집을 찾아볼 때 더 효율적으로 집을 찾을 수 있도록 해줍니다.   
• 원하는 집에 오퍼를 넣을 때 모기지 사전 승인 레터 (Pre-approval Letter)를 함께 제출할 수 있습니다. 모기지 사전 승인 레터를 통해서 셀러에게 오퍼한 가격을 지불할 능력이 있다는 것을 확신시켜줄 수 있습니다.

 

1. 모기지 신청서 (Mortagage application) 작성

시중 일반 은행이나 모기지 전문 금융 회사의 홈페이지에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 아니면 담당자와 전화 통화를 하거나 직접 만나서 신청서를 작성할 수 있습니다. 

 

2. 서류 제출 (Collect your documentation)

신청이 끝나면 렌더(Lender) 혹은 론 오피서 (Loan officer)는 신용점수 (Credit Score)와 재정 상태를 리뷰하기 위해서 보통 다음과 같은 서류를 제출할 것을 요구하게 됩니다.

• 신분증 (ex.운전면허증)
• Social Security Number
• 고용 확인서 (Employment verification)
• 최근 연도 W-2
• 최근 몇 개월 간의 Pay stubs
• 최근 몇 개월 간의 Bank statements

 

렌더에 따라서 요구하는 사항이 조금은 다를 수 있으며, 필요에 따라서 제출할 서류에 대한 자세한 서면 답변을 요청하는 경우가 있습니다. 

 

3. 모기지 사전 승인 레터 (Receive the Pre-approval letter)

모든 자료를 제출하고나면 보통 3일(3 business days) 정도 지나면 사전 승인 레터 (Pre-approval letter)를 받을 수 있습니다. 이 사전 승인 레터는 보통 60-90일 정도 유효기간이 있습니다. 이 기간 안에 집을 찾고 모기지를 신청하지 않았다면 사전 승인을 다시 받아야합니다.