모기지의 종류

모기지의 종류는 크게 정부 보증 모기지와 일반적인 컨벤셔널 모기지로 나눌 수 있습니다. 미국에서 집을 살 때 대부분 모기지 대출을 받게 되는데, 자신에게 맞는 모기지를 잘 선택하기 위해서 일단 모기지의 종류에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

1. 컨벤셔널 모기지 (Conventional Mortgage)

정부의 보증이 없는 시중 은행과 같은 렌더(Lender)에게 받는 모기지를 말합니다. 일반적으로 구매하는 주택 가격의 20%를 다운 페이먼트로 내고, 나머지 80%를 대출받게 됩니다. 다운 페이먼트가 20%보다 적다면 모기지 보험 (Private Mortage Insurance, PMI)를 구매해야합니다. 

 

 

2. 정부 보증 모기지 (Government-Backed Mortgages)

미국 연방 정부 기관에서 보증을 서주는 모기지 프로그램입니다.

2.1 FHA Loan

미국 연방 주택국 (Federal Housing Administration)에서 보증을 해주는 모기지입니다. 저소득, 저신용자를 보호하기 위한 론으로서 신용점수가 낮더라도 3.5% 다운 페이먼트만으로 모기지 대출을 받을 수 있습니다.

2.2 VA Loan

미국 보훈부 (United States Department of Veterans Affairs)에서 보증을 해주는 모기지로 미국과 그 가족에게 혜택을 주는 론입니다.

2.3 USDA Loan

미국 농무부 (United States Department of Agriculture) 보증을 해주는 모기지로 저소득 가정의 도시 외관지역 주택 구입을 지원하는 론입니다. 자격이 해당된다면 다운 페이먼트 없이 모기지 대출을 받을 수 있습니다.